Analyseur d'Offres Immobilieres
Evaluez les proprietes d'investissement avec une analyse financiere complete et des projections de sortie.
Ce Que Fait Cette Calculatrice
Ce calculateur fournit une analyse financiere complete des investissements locatifs, incluant le flux de tresorerie mensuel, le cap rate, le ROI cash-on-cash, le DSCR et les rendements projetes a la vente incluant la croissance des capitaux propres et le profit total.
Pour Qui C'est
Investisseurs immobiliers analysant des offres de proprietes locatives, proprietaires envisageant de nouvelles acquisitions, et toute personne evaluant la viabilite financiere d'une propriete d'investissement a Miami ou ailleurs.
Comment Ca Marche
Entrez le prix d'achat, l'apport, les revenus locatifs et les depenses d'exploitation. Ajustez la periode de detention et le taux d'appreciation pour les projections de sortie. Cliquez sur Calculer pour voir les metriques d'investissement completes.
Questions Frequentes
Qu'est-ce qu'un bon cap rate?
Les cap rates varient selon le marche et le type de propriete. A Miami, les proprietes residentielles voient typiquement des cap rates de 4-7%. Des cap rates plus eleves suggerent des rendements plus eleves mais peuvent indiquer plus de risque.
Que signifie DSCR?
Le Ratio de Couverture du Service de la Dette mesure si les revenus locatifs couvrent les paiements de dette. Un DSCR superieur a 1.0 signifie que les revenus depassent les paiements hypothecaires. Les preteurs requierent typiquement 1.2-1.25.
Comment le ROI cash-on-cash est-il calcule?
ROI Cash-on-Cash = Flux de Tresorerie Annuel / Capital Total Investi. Il mesure le rendement sur votre capital investi, excluant l'amortissement de l'hypotheque et l'appreciation. Un bon rendement est typiquement 8-12%.
Dois-je inclure l'appreciation dans mon analyse?
L'appreciation est speculative mais historiquement significative a Miami. Utilisez des estimations conservatrices (3-5% annuellement) pour les projections. Un flux de tresorerie solide fournit une securite si l'appreciation ne se materialise pas.