Calculatrice de Cap Rate
Evaluez et comparez les proprietes d'investissement en utilisant la metrique du taux de capitalisation.
Ce Que Fait Cette Calculatrice
Cette calculatrice determine le taux de capitalisation en divisant le Revenu d'Exploitation Net par le prix de la propriete.
Pour Qui C'est
Investisseurs immobiliers comparant plusieurs proprietes, acheteurs evaluant des investissements commerciaux ou multifamiliaux, et toute personne analysant des opportunites a Miami.
Comment Ca Marche
Entrez le prix de la propriete, le revenu locatif annuel et les depenses operationnelles annuelles.
Questions Frequentes
Quel est un bon cap rate?
Les cap rates varient par emplacement. A Miami, 4-6% est typique pour les emplacements prime, tandis que 7-10% peut etre trouve dans les zones emergentes.
Qu'est-ce que le Revenu d'Exploitation Net (NOI)?
Le NOI est votre revenu locatif annuel moins les depenses operationnelles. Il n'inclut pas les paiements hypothecaires ni la depreciation.
Pourquoi le cap rate est-il important?
Le cap rate aide a comparer les proprietes independamment du financement. Il montre le retour sans effet de levier.
Quelle est la relation entre cap rate et prix?
Cap rate et prix sont inversement lies. A mesure que les prix augmentent, les cap rates se compriment.