Analizador de Ofertas Inmobiliarias
Evalua propiedades de inversion con analisis financiero completo y proyecciones de salida.
Que Hace Esta Calculadora
Esta calculadora proporciona un analisis financiero completo de inversiones en propiedades de alquiler, incluyendo flujo de caja mensual, cap rate, ROI cash-on-cash, DSCR y retornos proyectados a la venta incluyendo crecimiento de patrimonio y ganancia total.
Para Quien Es
Inversionistas inmobiliarios analizando ofertas de propiedades de alquiler, propietarios considerando nuevas adquisiciones, y cualquiera evaluando la viabilidad financiera de una propiedad de inversion en Miami o en cualquier lugar.
Como Funciona
Ingresa el precio de compra, enganche, ingreso por alquiler y gastos operativos. Ajusta el periodo de tenencia y tasa de apreciacion para proyecciones de salida. Haz clic en Calcular para ver metricas de inversion completas.
Preguntas Frecuentes
Que es un buen cap rate?
Los cap rates varian por mercado y tipo de propiedad. En Miami, las propiedades residenciales tipicamente ven cap rates de 4-7%. Cap rates mas altos sugieren mayores retornos pero pueden indicar mas riesgo.
Que significa DSCR?
El Ratio de Cobertura del Servicio de Deuda mide si los ingresos por alquiler cubren los pagos de deuda. Un DSCR superior a 1.0 significa que los ingresos superan los pagos de hipoteca. Los prestamistas tipicamente requieren 1.2-1.25.
Como se calcula el ROI cash-on-cash?
ROI Cash-on-Cash = Flujo de Caja Anual / Efectivo Total Invertido. Mide el retorno sobre tu efectivo invertido, excluyendo amortizacion de hipoteca y apreciacion. Un buen retorno es tipicamente 8-12%.
Debo incluir apreciacion en mi analisis?
La apreciacion es especulativa pero historicamente significativa en Miami. Usa estimaciones conservadoras (3-5% anualmente) para proyecciones. Un flujo de caja fuerte proporciona seguridad si la apreciacion no se materializa.